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玻璃、铝材、密封胶涨价!对幕墙工程造价的影响

作者:永乐国际登录网站

  近两年,建筑幕墙主要材料价格飞速上涨,但对幕墙工程造价的影响究竟如何,本文通过某工程的推算,大致分析对工程造价的影响及相应对策。

  从2020年一季度开始,建筑幕墙主要材料不断上涨,期间新冠疫情、房地产行业暴雷等国内大环境的多重影响,使我国建筑幕墙行业受到前所未有的冲击,严重影响到企业的正常经营。为了解本次幕墙主要材料不断上涨对幕墙施工企业的影响,深圳市建筑门窗幕墙学会(以下简称“学会”)对深圳十多家主要幕墙施工企业进行了调研,这些幕墙施工企业的年产值总数约占全国幕墙行业的10~15%,通过对这些幕墙企业的幕墙主要材料采购价格进行数据分析,可推算出此次幕墙材料上涨对国内幕墙行业的影响。

  幕墙主要材料价格调研共进行了两次,第一次在2021年5月,鉴于材料价格还在不断上涨,且与第一次调研时间相比,涨幅更大,于是在2021年10月学会又进行了第二次调研。两次调研的条件相同,都选取了目前幕墙市场上最常用五种主要幕墙材料和规格,包括玻璃、铝型材、铝板、钢材和硅酮结构密封胶。由于这五种幕墙材料的规格较多,为客观、科学地进行比较,统一选取了以下最典型的材料规格进行报价:玻璃选用6+12A+6 中空单银Low-E双钢化超白玻璃、铝型材选用氟碳喷涂铝型材、铝板选用3mm厚氟碳喷涂铝板、钢材选用120x80x5 镀锌钢通和双组份硅酮结构密封胶,具体调研表内容见表1。各幕墙施工企业填完表后[1],盖公章交学会进行汇总和统计。

  需要说明的是,由于各幕墙施工企业自身规模、议价能力、材料供应商规模等不同,施工企业间价格相差较大,所以,学会根据各施工企业的回复数据,先按不同材料进行分类,进行一定的分析和筛选后,再对各幕墙施工企业提供的不同幕墙材料按算术平均值进行统计汇总,具体汇总结果见表2。

  从表2可以看出,从2020年6月开始,幕墙主要材料开始上涨,且涨幅不断加大,与2019年年底相比,到2021年10月,幕墙主要材料涨幅从39.97%~104.24%不等,其中钢材涨幅最小,为39.97%,硅酮结构密封胶涨幅最大104.24%。所以,幕墙主要材料总体涨幅惊人,已远远超过幕墙施工企业可以承受的材料成本波动范围。

  不同的幕墙系统中主要材料的所占比例不同,如单元式幕墙支承结构主要以铝型材为主,而裙楼框架式幕墙往往是钢材,要准确分析各主要材料对整个幕墙工程材料成本的影响难度很大,只能采取估算的方法。下面以深圳某甲级高档写字楼进行推算,选取了最有代表性的幕墙系统,包括单元式幕墙和框架式幕墙两种,这些幕墙系统的具体幕墙材料配置情况如下:

  塔楼为单元式玻璃幕墙,透光部分为中空夹层玻璃,层间部位为夹层玻璃,后衬铝背板,支承结构为铝合金型材;

  裙楼采用框架式,分别为大跨度钢结构玻璃幕墙,采用中空夹层玻璃;铝板幕墙,采用氟碳喷涂铝板,支承结构均为钢结构;

  通过对该幕墙工程的报价分析表可以得出,玻璃、铝型材等占单元式幕墙系统材料成本的比例分别为48.1%、31.4%等,而幕墙材料成本占工程造价的比例为70.7%。考虑近期的材料涨幅,即可推算出单元式幕墙材料价格上涨后对原工程造价的影响。

  比如,该幕墙工程玻璃占材料成本的48.1%,占工程造价的比例为48.1%x70.7%=34.0%。材料涨价后,占工程造价的比例上升为34.0% x (1+48.45%)=50.5%。以此类推,得出幕墙主要材料价格上涨后对工程造价的影响,具体见表3。

  通过表3可以看出,在工程造价不变的情况下,这五种材料占工程造价的比例已从62.8%上升到93.1%,增加30.3%。

  按塔楼单元式幕墙相同方法进行推算,裙楼大跨度钢结构玻璃幕墙材料成本占工程造价的比例为68.9%,得出大跨度钢结构玻璃幕墙系统材料上涨后对原工程造价的影响,具体见表4。

  通过表四可以看出,在工程造价不变的情况下,这五种材料占工程造价的比例已从63.5%上升到95.1%,增加31.6%。

  铝板幕墙材料成本占工程造价的比例为67.7%,按以上方法进行推算,得出裙楼铝板幕墙系统材料上涨后对原工程造价的影响,具体见表5。

  通过表四可以看出,在工程造价不变的情况下,这五种材料占工程造价的比例已从53.2%上升到79.9%,增加26.7%。

  综上所述,因幕墙主要材料价格上涨,按深圳某甲级写字楼的报价,原单元式幕墙、框架式玻璃幕墙和铝板幕墙造价分别增加了30.3%、31.6%和26.7%,远远超出国内幕墙工程的3~5%行业平均利润率水平。如幕墙工程为不可变动的闭口合同,幕墙施工企业将无法按合同继续履约,经营风险巨大,势必严重影响幕墙工程的正常进行。由于所推算的幕墙工程系统比较有代表性,具有较好参考作用,所以,从这些数据可以看出这三种幕墙系统价格上涨的大概情况,具有一定的参考作用。当然,每个幕墙工程应根据具体情况重新提交预算后进行比较分析,才能得出准确结果。

  幕墙施工企业现在面临着上游材料价格大幅上涨、下游建设单位又存在不调价的双重挤压,造成幕墙订单越多,亏损越严重的怪异现象,严重影响到合同的正常执行。目前,施工企业只能一方面与材料供应商友好协商,本着长期合作的精神,双方能达成一定的让步,但效果有限,毕竟材料供应商也同样面临着原材料涨价的压力;与材料供应商相比,建设单位就不容易协商了,只能通过摆事实、讲道理。如幕墙工程为民营地产公司的项目,业主可能迫于工期、资金、进度的压力,通过友好协商,会适当进行调价,幕墙施工企业能减少一些损失。但幕墙工程为政府或国企的项目,因此,项目投资来源可能涉及到地方住建、财政、审计等多重政府职能部门的严格管控,要修改已签订的幕墙施工合同必需要政府的相关政策支持才可进行。一旦地方政府未能够因应当前形势而制定相关价格和合同调整政策,建设单位则没有履行调整项目施工合同的合法依据,虽然表示可以理解,但也无法调价,致使幕墙施工企业陷入两难的境地,幕墙项目就难于继续执行,只能等待地方政府尽快制定并发布相关的政策文件。

  2021年,国内主要省市政府相关职能部门发布了关于加强建设工程材料价格风险控制的通知(具体见表6),明确了玻璃、铝型材等幕墙材料价格上涨对幕墙工程影响的提导意见,使当地幕墙工程得以顺利进行。但是,也有不少地方政府未发布或未明确相关政策,使得许多幕墙项目陷入停顿或拖延,国内年产值达2400多亿的建筑幕墙行业也将受到严重影响。

  总结此次幕墙材料涨价给建筑幕墙行业带来的巨大影响,我们除了要寻求政府管理部门的政策支持外,作为幕墙行业自身,同样需要有更多的应对措施。

  1) 坚守契约精神。在遵守国家相关法律的前提下,认真、负责、保质、保量地按合同要求完成各幕墙工程。

  2) 规范竞争机制。在合法、公平、有序竞争的前提下,积极做好企业自身综合实力建设和团队建设,共同维护行业正常生态,共同维护企业正常经营,共同维护员工正常权益,创建有序、合理的市场经营环境。

  3) 提高风险意识。比如霸王条款和无限风险条款的风险较大,应有妥善、严谨的应对措施;严格控制或抵制商业承兑汇票等等,以规避幕墙工程在合同执行过程中不可控风险因素影响到工程的正常执行和企业的正常经营。

  4) 调整管理体系。从管理上、技术、创新上要效益,推行信息化、数字化、自动化的管理和技术体系,以提高企业整体运营效率。

  近年来,幕墙专业施工企业面临的问题和困难越来越多,承受着众多合作方的压力,包括业主、总包、建筑设计、顾问公司、同行、材料供应商等等,如何在激烈竞争的市场环境中健康的发展下去,需要我们幕墙人静下心来,好好想想了。



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