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正在公示 徐州新建成品房 室内装修管理办法(征求意见稿)

作者:永乐国际登录网站

  全文共3740字,涉及新建成品住宅室内装修的各个环节。记者整理了其中的几个关键点。

  第七条建设单位是成品住宅室内装修质量首要责任人,对成品住宅室内装修质量负总责。

  第二十七条建设单位应向商品房买受人明确住宅全装修工程质量保修方式、保修标准,并应对易造成质量和品质认定纠纷的建筑材料、部品的质量标准进行约定。

  建设单位要做好相应的售后服务工作,成立工程质量缺陷投诉受理和保修管理机构,畅通投诉反馈渠道,建立内部投诉处理机制,及时处理购房户诉求。

  物业服务企业承接物业前,应与建设单位按照合同约定共同对住宅物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验,并可以邀请物业所在地县(市)、区物业管理主管部门、街道办事处(镇人民政府)、部分业主参加。

  关键点:该征求意见稿明确了建设单位是成品住宅室内装修质量的首要责任人,并需要做好相应的售后服务。

  第十四条成品住宅预售前,应制作交付实体样板套。成品住宅全装修工程施工前,应在现场制作施工工序样板套。

  采取预售模式的成品住宅,应在可售房源内设置交付实体样板套。样板套要真实反映户型、结构尺寸、装修标准等,不得增加交付标准以外的其他装饰和布置。

  第十六条验收合格的交付实体样板套作为建设单位销售、交房的标准和依据,监理单位应对主要材料如地板、卫浴洁具等进行封样留存,样板套在最后一批实际交付日期30日后方可拆除。

  第十九条建设单位应与购房人签订装修合同,在合同中明确所用主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级等内容,不得使用“高级”“优质”“同等档次品牌”等模糊性表述;提供室内设施设备的,应当明确所提供的设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级和质量保修责任等内容。

  第二十条建设单位应保证装修施工与交付实体样板套采取相同的工艺、工法、材料及构配件,且其质量标准不得低于样板套的质量标准。

  关键点:该征求意见稿明确要求,预售成品房,必须建设清水样板间,以及施工工序样板间。装修合同中,不得使用“同等档次品牌”等模糊性表述。

  第二十一条成品住宅装修施工前,建设单位应组织施工、监理等相关责任主体单位按检验批进行“交接验收”,对工程实体质量进行验收,验收中应对开裂、渗漏等常见质量问题进行重点排查,明确责任,并形成交接验收记录。责任单位应对检查发现的问题进行整改,整改完成后方可进行装饰装修工程施工。

  第十五条施工中应加强试验与检测,交付实体样板套室内环境污染物浓度检测合格后,建设单位应组织设计、施工、监理单位进行验收,验收合格后方可进行全面装修施工。

  第二十四条装修工程完成后,建设单位应当委托具有相应资质的检测机构进行室内环境污染物浓度检测,检测结果不合格的,不得组织竣工验收。

  第二十三条开展业主质量评议活动。成品住宅工程在土建主体与装修工程交接阶段、安装工程隐蔽阶段、分户验收前,建设单位应安排工地开放活动,征集购房户对各自房屋和公共部位质量的意见或建议,对不符合设计要求和标准规范的质量问题,进行整改落实,并形成闭合资料。建设单位应提供必要的安全设施、安全行走通道,给购房人提供安全的看房条件。

  正在公示的《徐州市新建成品住宅室内装修管理办法(试行)》(征求意见稿),从设计,施工,验收,到责任方,售后方,以及对成品房预售方面的要求和监管,可以说是非常全面的了。



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